まず必要なのは「相続人の確定」です
下関市で相続登記を進めなければならず、
- 何から始めればいいのか分からない
- 自分でできるのか不安
- 期限があると聞いて焦っている
このような状況の方も多いのではないでしょうか。
2024年4月から相続登記が義務化され、不動産を相続した場合は、一定期間内に登記を行う必要があります。
しかし、相続登記は「不動産の名義を変えるだけの手続き」ではありません。
相続登記には、必ず事前準備が必要です。
この記事では、下関市で相続登記を検討している方に向けて、
- 相続登記を始める前にやるべきこと
- なぜ多くの方が途中でつまずくのか
- 自分で進める場合と専門家に任せる場合の違い
を、できるだけ分かりやすく解説します。
相続財産の約4割は不動産と言われています
相続財産の内訳を見ると、全体の約4割を不動産が占めていると言われています。
預貯金は比較的分かりやすい一方で、不動産は、
- 名義変更が必要
- 法務局での手続きが必要
- 厳格なルールがある
という特徴があります。
そのため、相続が発生した際に、
- 「不動産だけ手続きが止まっている」
- 「何年も名義が変わっていない」
といったケースが、下関市でも少なくありません。
こうした状況を防ぐために、相続登記は義務化されました。
相続登記をするために、まず必要なこと
相続登記というと、
「法務局に行って申請書を書けばいい」
と思われがちですが、実際は違います。
相続登記の第一歩は、相続人を確定させることです。
不動産を誰が相続するのかを決める前に、
- 誰が相続人なのか
- 相続人は何人いるのか
を、戸籍で証明する必要があります。
これを行うのが相続人調査（戸籍収集）です。
相続人を確定させるために必要な戸籍書類
相続人を確定させるためには、戸籍書類をもとに「法的に誰が相続人なのか」を確認します。
ここで重要なのは、一部の戸籍が欠けていると、相続登記は進められないという点です。
戸籍収集が想像以上に大変な理由
戸籍は、同じ役所ですべて取得できるとは限りません。
- 転籍している
- 結婚や離婚をしている
- 本籍地が何度も変わっている
こうした場合、下関市内だけでなく、他市町村や県外の役所へ請求が必要になることもあります。
また、
- どこまで遡ればいいのか分からない
- 戸籍の読み方が分からない
- 追加書類を求められてやり直しになる
といった理由で、何度も請求を繰り返す方も少なくありません。
自分で相続登記をすることは可能？
相続登記は、条件が整えば自分で行うことも可能です。
- 相続人が少ない
- 権利関係が単純
- 時間に余裕がある
このような方であれば、挑戦してみるのも一つの選択肢でしょう。
ただし、相続人の確定を誤ると、
- 登記が却下される
- 後から相続人が判明する
- 手続きのやり直しになる
といったリスクがあります。
相続登記で一番多い失敗は「最初の戸籍収集段階」です。
相続人が多い・関係が複雑な場合は注意
次のようなケースでは、特に注意が必要です。
- 相続人が複数いる
- 代襲相続が発生している
- 相続人と疎遠になっている
- 不動産が複数ある
このような場合、相続人の確定や話し合いが難航する傾向があります。
無理に自分で進めるよりも、専門家に相談することで、結果的に時間と負担を減らせることも多いです。
相続人調査・戸籍収集を専門家に任せるメリット
相続人調査・戸籍収集を専門家に任せることで、
- 必要な戸籍を漏れなく収集
- 相続関係を正確に整理
- その後の手続きにそのまま使える
というメリットがあります。
また、相続登記だけでなく、
- 銀行口座の相続手続き
- 各種名義変更
- 相続全体の流れの整理
といった、次のステップにもスムーズにつながります。
下関市で相続登記を安心して進めたい方へ
行政書士７４事務所では、相続人の調査・戸籍収集代行サービスを通じて、
- 相続登記の土台となる書類の収集
- 相続関係の整理
- 次に何をすべきかの道筋提示
までをサポートしています。
相続登記だけで終わりではなく、
- 銀行の相続手続き
- 不動産の名義変更
- 必要に応じた司法書士との連携
など、相続手続きをトータルでサポートできる体制を整えています。
「まず何から始めればいいか分からない」
そんな方こそ、最初の一歩としてご相談ください。
まとめ｜相続登記の第一歩は「相続人の確定」
相続登記を進めるために、最も重要なのは 相続人を正確に確定させることです。
そのためには、戸籍収集という避けて通れない作業があります。
- 自分で進めるか
- 専門家に任せるか
どちらを選ぶにしても、まずは現状を整理することが大切です。
下関市で相続登記や相続手続きにお困りの方は、相続人の調査・戸籍収集代行サービスをぜひご活用ください。
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